Rehabilitación Barcelona

Qué es la aluminosis y qué hacer en tu edificio en 2026

Escrito por Meritxell Roca, venta y atención al cliente de GC Rehabilitación Barcelona ·

La aluminosis es el deterioro del hormigón fabricado con Cemento que se usó a menudo en Piezas que reciben las cargas del Estructura horizontal del piso; la EP-77 describe forjados con viguetas prefabricadas y piezas entre ellas.; la EP-77 describe viguetas capaces de resistirlas por sí solas. en los años 50 y 60; solo un ensayo de laboratorio lo identifica., que en España se usó a menudo en viguetas en las décadas de 1950 y 1960 (UPC). Ese hormigón pierde resistencia, se vuelve poroso y, con humedad, el acero interior se corroe. Para saber si tu edificio la tiene, el técnico encarga un ensayo de laboratorio y hace el diagnóstico del forjado.

Vídeo · La aluminosis en 8 preguntas · 1:56

¿Qué hago en mi caso?

Reúne tu documentación y elige tu situación.

Si la herramienta está desactivada, consulta abajo tu hoja de ruta en tres pasos. Ver todos los caminos.

Tu hoja de ruta, en tres pasos

  1. Entrega al técnico las señales o los informes.
  2. Activa las medidas cautelares prescritas.
  3. Lleva el ensayo al diagnóstico.
Con dos comprobaciones. Un ensayo de laboratorio dice si las vigas o viguetas llevan cemento aluminoso, y el diagnóstico de un técnico dice en qué estado están y qué hay que hacer. Amplía la respuesta ↓
El ensayo de una muestra en el laboratorio del Cateb cuesta 69,79 €, IVA incluido. Es solo el análisis: la visita, la extracción de la muestra y el informe del técnico van aparte. Amplía la respuesta ↓
En un laboratorio de materiales de construcción. La muestra la extrae un técnico en tu edificio; el laboratorio la analiza y el técnico te explica el resultado. Amplía la respuesta ↓
No. La ITE es una inspección visual y no busca lo que no se ve. Un certificado favorable no te dice si las viguetas llevan cemento aluminoso: eso lo dice un ensayo. Amplía la respuesta ↓
En 1977 se vetó, pero solo en las piezas pretensadas. Hoy el Código Estructural solo lo admite con un estudio especial en cada caso. Amplía la respuesta ↓
Depende del estado del forjado, no del material. Un positivo dice qué cemento hay; si es seguro seguir viviendo ahí lo decide la evaluación del técnico. Amplía la respuesta ↓
Es un problema de la estructura. La UPC la describe como pérdida de resistencia del hormigón y corrosión del acero de las viguetas. Lo que hay que vigilar es el forjado. Amplía la respuesta ↓
Depende de lo que diga el diagnóstico. Puede ir de vigilar las viguetas a reforzarlas o sustituirlas, y cada caso tiene un alcance y un precio distintos. Amplía la respuesta ↓
No existe un mapa de edificios con aluminosis. Lo que sí podemos darte es cuántos edificios de cada barrio son de 1950-1975, los años en que más se usó. Amplía la respuesta ↓
No hay un porcentaje fijo. Un positivo no fija una rebaja: reúne el ensayo y el diagnóstico antes de negociar. Amplía la respuesta ↓
Si el edificio tiene comunidad, la estructura es un elemento común: la paga la comunidad y cada propietario aporta según su cuota de participación. Amplía la respuesta ↓

¿Cómo saber si un edificio tiene aluminosis?

Con un ensayo de laboratorio y el diagnóstico de un técnico. Son dos pruebas distintas.

El ensayo te dice qué cemento llevan las viguetas. El diagnóstico te dice si están dañadas y qué hacer con ellas. Necesitas las dos cosas.

Para detectar la aluminosis no basta con mirar el techo, pero hay síntomas que hacen sospechar: manchas de humedad, fisuras, grietas o desconchados. Avisa al técnico, dile dónde están y dale los documentos y el año del edificio.

  1. MuestraExtracción técnica
  2. LaboratorioIdentifica el cemento
  3. TécnicoEvalúa el estado
PositivoEsa muestra lleva cemento aluminoso. Si está dañada o no, lo dice el diagnóstico.
NegativoVale para esa muestra, no para todo el edificio. Pregunta al técnico qué zonas cubre.

¿Cuáles son las causas de la aluminosis?

Según la UPC, el hormigón con cemento aluminoso casi siempre pierde parte de su resistencia y se vuelve más poroso, por procesos químicos: conversión, carbonatación e hidrólisis alcalina. Ese hormigón poroso protege peor el acero, y con humedad las armaduras se corroen.

¿Cuánto cuesta una prueba de aluminosis?

El test de aluminosis cuesta 69,79 €, IVA incluido: es el ensayo de una muestra en el laboratorio del Cateb.

Tómalo como precio de referencia del análisis. Comprobar tu edificio cuesta más o menos según cuántas muestras pida el técnico, porque una sola no representa toda la finca.

El resultado te dice qué cemento hay, no cómo está ni qué obra necesita tu edificio.

69,79 €
Ensayo de una muestra · IVA incluido
5-7 días
Habituales, desde recepción
Desde recepciónLos 5-7 días cuentan desde que el laboratorio recibe la muestra. El diagnóstico va después.
Antes del encargoConfirma precio y condiciones con el laboratorio. La muestra la saca el técnico, y es él quien lee el resultado.

¿Dónde puedo hacerme una prueba de aluminosis en Barcelona?

En un laboratorio de materiales, como el del Cateb, con la muestra que extrae un técnico.

En Barcelona, el laboratorio del Cateb hace el ensayo por 69,79 € con IVA.

Antes, el técnico decide de dónde sacar la muestra y cuántas hacen falta. El laboratorio pide un trozo de unos 3 × 4 × 2 cm.

Dónde
Laboratorio del colegio
Qué identifica
Cemento de la muestra
Precio
69,79 €
Plazo
5-7 días desde recepción
Muestra
3 × 4 × 2 cm

¿La ITE detecta la aluminosis?

No. La ITE es visual y no detecta el cemento aluminoso.

La ITE es una inspección visual, según Habitatge, y no busca vicios ocultos. Un certificado favorable no sustituye al ensayo.

Si el informe anota deficiencias, dale el Informe de la inspección visual: recoge deficiencias y medidas cautelares prescritas. completo al técnico. Y si pide medidas cautelares, hazlas ya: son urgentes.

10 añosLo que dura el certificado sin deficiencias o con deficiencias leves. No dice nada del estado de las viguetas.
Falso La ITE es visual: no identifica el cemento de las viguetas.

¿Cuándo se prohibió el cemento aluminoso?

En 1977, y solo en las piezas pretensadas. Hoy se usa con un estudio especial.

La Instrucción EP-77 vetó en 1977 el cemento aluminoso en elementos Elementos de hormigón con armaduras de acero tensadas para introducir esfuerzos en la pieza., los que llevan Acero interior de las piezas de hormigón, expuesto a corrosión cuando interviene la humedad. de acero tensadas. Según la UPC, se usó a menudo en viguetas en las décadas de 1950 y 1960.

La EP-77 empezó siendo voluntaria hasta que se aprobara el texto definitivo.

  1. Años 50 y 60Uso frecuente en viguetas
  2. 1977EP-77: veto en pretensados; aplicación inicial voluntaria
  3. 1990Turó de la Peira
  4. HoyEstudio especial y anejo 5

¿Es peligroso vivir en un piso con aluminosis?

Depende del estado del forjado, no del cemento. Eso lo dice el diagnóstico.

Si puedes seguir usando tu vivienda con normalidad lo decide el técnico después de evaluar el forjado.

La UPC explica que el hormigón deja de perder resistencia pasados los 10 primeros años. A partir de ahí, lo que lo daña es la humedad, que corroe el acero. Por eso cada vivienda se evalúa aparte.

1990 · Turó de la PeiraEl hundimiento del 11 de noviembre fue en ese edificio. Cada finca necesita su propia evaluación.
Si la ITE pide medidasHazlas ya, tal como las describe el informe: son urgentes.
Falso Un positivo dice qué cemento hay. Si es peligroso, lo dice la evaluación del forjado.

¿Cómo afecta la aluminosis a la salud?

Es un daño de la estructura: el hormigón pierde resistencia y el acero se corroe.

Las fuentes técnicas que citamos, la UPC y el CSIC, la tratan como un daño del hormigón y del acero, no como un problema de salud. Lo que tienes que comprobar es el estado de la estructura.

Un positivo no dice si las viguetas están dañadas. Eso lo dice el técnico.

HumedadesArregla fugas y ventila: el CSIC pone la humedad como lo primero que hay que evitar.

¿Cuánto vale arreglar la aluminosis?

Depende del diagnóstico: de vigilar las vigas a reforzarlas o sustituirlas.

Los 69,79 € del test pagan solo el ensayo. El precio de la obra sale de lo que necesiten las viguetas.

Según el CSIC, con un diagnóstico fiable hay tres soluciones: conservar con prevención, seguimiento y limitaciones de uso; reparar o reforzar para recuperar capacidad portante; o sustituir las piezas dañadas.

Concreta la actuaciónCon el diagnóstico en la mano se define la obra. Mira cómo trabajamos en diagnóstico y reparación de aluminosis.

¿Cuánto dura un edificio con aluminosis?

La UPC explica que el hormigón pierde resistencia durante los 10 primeros años y que después ya no baja más; desde entonces, lo que lo degrada es la humedad. Cuánto aguanta tu forjado no lo dice una cifra general, lo dice el diagnóstico. Si se conserva, el CSIC plantea seguimiento en servicio.

¿Hay atención pública?

El programa del Besòs i el Maresme contempla actuaciones estructurales; confirma si incluye tu finca.

¿Hay un mapa de edificios con aluminosis en Barcelona?

No existe. Sí tienes cuántos edificios de cada barrio son de 1950-1975.

Nuestro recuento cruza Catastro con los límites oficiales de barrios: 25.279 referencias de edificios residenciales de 1950-1975 entre 57.503 con año válido. Es antigüedad, no aluminosis: el cemento solo lo dice el ensayo.

Contamos una vez cada referencia residencial y dejamos fuera los años vacíos y 1900. Usamos el año de Catastro tal cual y no clasificamos barrios por peligro.

25.279
Referencias de 1950-1975
57.503
Con año válido
43,96 %
Del recuento residencial
Más oscuro: mayor proporción del periodo. Baró de Viver, en gris: base de 25 años válidos, sin porcentaje.
Tu fincaMira la ficha de tu barrio y comprueba tu edificio: año y datos de tu finca.
Falso 25.279 referencias de 1950-1975: es antigüedad. Identificar el cemento requiere ensayo.
Consulta los 73 barrios, en orden oficial
Referencias residenciales de 1950-1975 y referencias con año válido. Cálculo del 22-10-2026.
Barrio1950-1975Con año válido
el Raval911229
el Barri Gòtic85843
la Barceloneta150647
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera74973
el Fort Pienc192568
la Sagrada Família4911508
la Dreta de l'Eixample3511487
l'Antiga Esquerra de l'Eixample3351131
la Nova Esquerra de l'Eixample3811199
Sant Antoni265838
el Poble-sec3581313
la Marina del Prat Vermell963
la Marina de Port177364
la Font de la Guatlla91257
Hostafrancs151611
la Bordeta195473
Sants - Badal369843
Sants6011822
les Corts4841147
la Maternitat i Sant Ramon260582
Pedralbes301547
Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes6021158
Sarrià6161532
les Tres Torres271599
Sant Gervasi - la Bonanova5311144
Sant Gervasi - Galvany8431675
el Putxet i el Farró5691229
Vallcarca i els Penitents5411046
el Coll262474
la Salut226494
la Vila de Gràcia8302838
el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova3961082
el Baix Guinardó395700
Can Baró336659
el Guinardó11111967
la Font d'en Fargues475966
el Carmel13651776
la Teixonera503728
Sant Genís dels Agudells177286
Montbau8295
la Vall d'Hebron3652
la Clota4891
Horta9391670
Vilapicina i la Torre Llobeta604951
Porta465675
el Turó de la Peira266330
Can Peguera18627
la Guineueta122141
Canyelles6670
les Roquetes730910
Verdun443561
la Prosperitat8001101
la Trinitat Nova149162
Torre Baró482630
Ciutat Meridiana7880
Vallbona140216
la Trinitat Vella421602
Baró de Viver025
el Bon Pastor194335
Sant Andreu9832434
la Sagrera259532
el Congrés i els Indians481693
Navas224579
el Camp de l'Arpa del Clot5171541
el Clot138577
el Parc i la Llacuna del Poblenou81294
la Vila Olímpica del Poblenou2797
el Poblenou2031254
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou1270
el Besòs i el Maresme168299
Provençals del Poblenou102360
Sant Martí de Provençals250307
la Verneda i la Pau291344
Barcelona25.27957.503

¿Cuánto se devalúa un piso con aluminosis?

No hay un porcentaje fijo: depende del ensayo y del diagnóstico.

Para valorar el piso hace falta saber qué cemento hay y cómo está. Un porcentaje de rebaja sale de una tasación, no del test.

Antes de firmarEnseña el contrato a un abogado: qué ley aplica y qué sabías antes de comprar cambian quién responde.

¿Qué debo pedir al comprar o vender?

  1. La ITE del edificio. El informe y el certificado de aptitud, si el edificio está obligado a pasarla.
  2. El ensayo y el diagnóstico. El resultado del laboratorio, con el punto exacto de donde salió la muestra, y lo que dice el técnico del estado de las viguetas.
  3. Todo por escrito. El contrato, lo que has preguntado al vendedor y lo que te ha contestado. Si hay que reclamar, es lo que necesitará tu abogado.

¿Qué plazo tengo para reclamar?

Régimen catalán, compras desde 2022: falta existente al entregar, manifestada en 3 años. Los 3 años para reclamar se cuentan desde que conoces o puedes conocer la falta; la reparación suspende ese plazo. Compras anteriores: abogado con escritura. Un positivo exige comprobar los requisitos del vicio oculto. El régimen estatal excluye lo visible; desconocerlo mantiene la responsabilidad, con las excepciones del artículo 1485.

¿Quién paga el peritaje y la reparación?

La estructura común corresponde a la comunidad.

Cada propietario paga según su cuota y el reparto que aplique la comunidad. Si encargas tú un peritaje por tu cuenta, aclara antes quién lo paga: no pasa a la comunidad de forma automática. Y da la póliza y el diagnóstico a tu aseguradora.

Total aprobado × cuota / 100

Fuentes

¿De dónde sale cada dato?

El recuento por barrios es una elaboración propia con los CSV citados; no contiene diagnósticos. Descárgalo en CSV; puedes usarlo citando la fuente (licencia CC BY 4.0). Las fuentes se consultaron el .

Firma de la guía: Meritxell Roca

Venta y atención al cliente. Me encargo de la primera llamada. Escucho qué te preocupa de tu edificio y organizo la visita técnica. Desde ahí, el responsable de la obra toma el relevo hasta el final. Su perfil profesional

Responsable técnico del servicio

Jordi Moreno Ferragut, arquitecto técnico

Jordi Moreno Ferragut Arquitecto técnico e ingeniero de edificación, colegiado n.º 10.603 del Cateb (Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona)

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